進入下半年，希望在市中心買房的人群有所增加。
最近，一位從事金融行業(yè)的粉絲吳先生私信我，買房需求非常明確。
1、下半年調(diào)過來廣州公司，未來會長期留在廣州發(fā)展；2、金融城上班，周邊通勤20分鐘；3、總價800萬，四房。
粉絲咨詢買房
吳先生的要求，難度很高。
一手房是首選
現(xiàn)在給粉絲推薦房源，需要考慮未來增值、保值，首選天河。
根據(jù)吳先生通勤時間不超20分鐘，范圍再次縮小，只能是金融城及周邊幾公里范圍內(nèi)。
金融城二手房居多
這個范圍之內(nèi)，大部分是二手房，有駿景花園、天朗明居、美林海岸、蘭亭盛薈、美林湖畔等樓盤。
這些樓盤大部分是2000年前后開發(fā)的，樓齡太長，戶型設(shè)計落后，不符合吳先生二手房樓齡不能太舊的要求。
符合要求的只有網(wǎng)紅盤蘭亭盛薈，但蘭亭盛薈的四房戶型總價普遍接近千萬，超過了吳先生的預(yù)算。
至于金融城及周邊的一手房源，動不動就千萬起步，甚至幾千萬起步，遠超吳先生的預(yù)算。
從上面的表格可以看出，只有天河壹品的價格符合吳先生的預(yù)算，而且也是唯一一個100㎡以下做到四居的項目。
聽到96㎡3+1戶型的時候，吳先生還有顧慮，擔(dān)心房間會不會太過緊湊；現(xiàn)場看過房子之后，吳先生大呼滿意，房子的空間超過了他的預(yù)期，說他看過一些120方的房子空間都沒這么大。
96㎡3+1房樣板房實景圖
天河壹品怎么做到的呢？
通過大量的面積贈送，戶型實用率做到了近9成，96㎡戶型的空間感甚至比市面上一些120㎡戶型還要闊綽。
更小的面積，實現(xiàn)更大的空間，這就是天河壹品的空間魔法。
地段很重要
吳先生看過天河壹品后表示滿意的，還有樓盤所在的地段。
作為選修過城市規(guī)劃的他，對地段價值有深刻理解。
在吳先生看來，北上廣深四大一線城市，廣州金融中心屬性最弱，廣州未來必然要發(fā)力金融，從規(guī)劃、位置來看，金融城都是廣州最合適發(fā)力金融的板塊。
可以說，未來金融城興，則廣州興。
無論關(guān)注度還是政府的投入力度，金融城都是其它板塊難以比擬的。
這就是金融城的價值和未來的空間。
此外金融城還有一個非常重要的地方，這里是天河中心區(qū)最后一塊沿江靚地，也是廣州核心區(qū)最后一塊南向望江靚地。
金融城是南向望江（圖片來源于南方都市報）
同樣是望江，南向望江和北向望江的差別很大，這是對面的琶洲不能比的地方。
吳先生還研究過廣州地鐵的規(guī)劃圖，他發(fā)現(xiàn)了一個有趣的現(xiàn)象，廣州幾乎所有外圍區(qū)的地鐵，都是朝著天河區(qū)的方向修建，所以他斷定天河就是廣州地鐵網(wǎng)線的絕對中心。
廣州地鐵線路圖（來源于廣州地鐵）
也正是基于對廣州的城市規(guī)劃有所研究，吳先生才會選擇在天河、選擇在金融城周邊買房，一是上下班方便，二來又能實現(xiàn)資產(chǎn)的保值和增值。
買房嘛，誰不想自己的房子能漲。
相比購房人群，開發(fā)商對金融城的認知無疑更深。
上個月，天河員村一橫路出讓了1宗地塊，地塊位于金融城西區(qū)，妥妥的黃金地段，吸引了二十多家房企競拍進入搖號環(huán)節(jié)，最終被保利幸運搖到。
員村地塊航拍（來源于房天下）
而且還拍出了廣州歷史第二高的樓面價，樓面價為5.7萬/㎡，未來房價直奔著10萬+去。
如果說珠江新城是廣州經(jīng)濟命脈的現(xiàn)在，那么金融城就是未來。
首先，金融城的規(guī)劃定位和起點都非常高。
金融城與珠江新城、琶洲被稱為廣州CBD黃金三角。
廣州CBD黃金三角
但與琶洲相比，金融城除了數(shù)字經(jīng)濟屬性，更有高端金融屬性；和珠江新城相比，金融城有后發(fā)優(yōu)勢，并且有更大的開發(fā)空間。
在近期公布的廣州2023年城市更新項目年度計劃中，天河有7個項目列入，其中有6個位于金融城。
在上月公布的廣州舊改新模式“做地”范圍中，位于金融城周邊的岑村、凌塘村也名列其中。
很顯然，無論是經(jīng)濟發(fā)展還是城市更新，金融城的想象力，都比其它區(qū)域要高。
其次，是金融城手握著廣州產(chǎn)業(yè)的王牌。
根據(jù)金融城“十四五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，金融城將聚焦于“金融業(yè)+數(shù)字經(jīng)濟”的產(chǎn)業(yè)方向，推進116個重大項目建設(shè)，總投資超1800億元。
廣州金融城效果圖
未來將集聚金融、人工智能、數(shù)字經(jīng)濟等重點領(lǐng)域的高端人才，容納超50萬個高精尖就業(yè)崗位。
最后，金融城正步入高速兌現(xiàn)期。
目前僅金融城起步區(qū)，就匯聚有超60家世界500強金融總部、5家持牌期貨公司。
近一年來，中國人壽大廈、廣發(fā)銀行總部大樓、廣州金控總部大樓等十余個項目相繼封頂。
今年1月，打通金融城、琶洲的主干道車陂南隧道通車；悅景路西段、車陂路北延段等主干道，以及總投資近14億的金融城交通樞紐也在加速建設(shè)。
廣州金融城施工現(xiàn)場（圖片來源于廣州日報）
今年3月，廣州中央商務(wù)區(qū)管委會對外公布，綜合樞紐中心——廣州金融站預(yù)計2024年年中開通運營，未來20分鐘就可以到達白云機場和廣州南站，將會極大地方便金融城與全國各地的商務(wù)往來。
金融城的發(fā)展日漸成熟，會帶來大量的人才涌入。
而天河壹品的出現(xiàn)恰好補充了金融城住宅配置的不足，承接金融城高精尖人才的居住需求。
為家人考慮
吳先生本身是一位金融行業(yè)的高精尖人才，985院校畢業(yè)，很清楚教育對一個人的影響有多大。
他很相信教育能改變一個人的命運。
距離天河壹品約300米距離，就有清華附中灣區(qū)學(xué)校，涵蓋小學(xué)、初中、高中的12年制的公立學(xué)校，共有72個班。
清華附中灣區(qū)學(xué)校實景圖
這所學(xué)校是廣州教育局和清華附中本校合作辦學(xué)的學(xué)校，師資優(yōu)質(zhì)，今年公開招聘的教師人員70%擁有碩士研究生以上的學(xué)歷，其中不乏國內(nèi)外名牌大學(xué)畢業(yè)的教師人員，而且都是由清華附中本校進行一體化的系統(tǒng)培訓(xùn)和考核上崗。
清華附中灣區(qū)學(xué)校今年招聘的教師名單（來源于廣州教育局）
另外，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近5年清華附中本校每年一本的錄取率達到了驚人的100%，還有85%以上的學(xué)生被985、211院校錄取，每年更有90名左右的學(xué)生考入清華和北大。
清華附中灣區(qū)學(xué)校作為清華附中同根同系的學(xué)校，其師資水平和教育水平都有所保證，小孩能入讀這所學(xué)校，是很多家長的期望。
值得一提的是，清華附中灣區(qū)學(xué)校小學(xué)和中學(xué)都已經(jīng)開學(xué)。
小學(xué)學(xué)位是片區(qū)搖號招生，招生范圍在廣園快速路以北，廣州環(huán)城高速路以南，車陂路以西，健明六路以東范圍內(nèi)，天河壹品就在招生范圍內(nèi)，業(yè)主小孩入讀的機會很大。
據(jù)小道消息稱，今年天河壹品約有18個適齡業(yè)主小孩參與了清華附中灣區(qū)學(xué)校小學(xué)部的電腦派位，有15個業(yè)主小孩中簽，中簽率超過了80%。（非官方公布數(shù)據(jù)，僅供參考）。
需要提醒的是，在廣州入讀任何一所公立小學(xué)的前提都是要符合“人戶一致”，只有達到這個條件才能參與學(xué)位搖號。
就算搖號不中，也不用擔(dān)心。項目的南側(cè)還規(guī)劃了一所9年制學(xué)校，將設(shè)置45個班，其中小學(xué)30個班，初中15個班，目前已經(jīng)動工，在不久的將來可以供周邊業(yè)主小孩上學(xué)多一個選擇。
社區(qū)內(nèi)有幼兒園
小孩上學(xué)的問題解決了，吳先生還擔(dān)憂老人家日常看病的問題。
吳先生透露，爸媽因為早年做體力活比較多，身體積累了一些小毛病，偶爾需要去醫(yī)院看看，如果住的地方附近有醫(yī)院，對于父母的健康會有很大的幫助。
其實吳先生的擔(dān)憂也是很多為人子女所擔(dān)憂的，但住在天河壹品無需擔(dān)心。
項目周邊擁有廣州市中醫(yī)醫(yī)院（已完工，運營籌備中）、廣州復(fù)大腫瘤醫(yī)院、暨南大學(xué)附屬第一醫(yī)院等三家甲級醫(yī)療機構(gòu)。
廣州市中醫(yī)醫(yī)院今年將開業(yè)運營
其中廣州市中醫(yī)醫(yī)院距離項目約500米，總建筑面積12萬平方米，總投資近10億元，規(guī)劃800個床位，能很好地滿足片區(qū)內(nèi)的就醫(yī)需求。
另外，片區(qū)內(nèi)的馬鞍山北側(cè)計劃建設(shè)高端國際婦女兒童醫(yī)院，建筑面積近7萬㎡，規(guī)劃有300-500個床位，未來能在很大程度上為周邊業(yè)主解決小孩看病難的問題。
當(dāng)然，上醫(yī)院看病只是不時之需，平時還得注意身體，多出去戶外走走。
板塊內(nèi)配套齊全
項目背靠馬鞍山，未來將打造成為天河智谷人才公園，周邊還有奧體公園、火爐山公園和天河公園，都是難得的生態(tài)資源。
閑暇時間一家人可以去爬爬山、逛逛公園，呼吸新鮮空氣，對老人家和小朋友的身心健康很有幫助。
天河壹品是低密度社區(qū)
除了周邊的生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，項目在社區(qū)打造上更是以舒適為主，所有樓棟都是13-14層的小高層，整個社區(qū)的容積率只有3.0，是中心區(qū)少見的低密度社區(qū)。
目前天河壹品在售96-126㎡戶型，其中96㎡3+1戶型，實用率近9成，很適合有二孩和老人家一起住的改善家庭，重點是這個戶型總價只需780萬起，完全符合吳先生的需求。
我一直對粉絲說，買房不選貴的，要選對的，適合自己的房子才是最好的房子。
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